交了27万元首付款买屋子，却发现业主不是我方。

6月下旬，惠阳淡水的吴先生向南皆爆料称，2021年11月，分三笔转账27万多首付款给大亚湾家和大厦名目开拓商，购买了该名目1单位1101号83.06平时米户型单位，交完首付款或然跟开拓商缔结了预售合同，但在2022年10月，吴先生发现这套屋子里面堆放有装修材料，或然找开拓商证据，开拓商评释屋子卖错了也曾转卖给其他东说念主，但于今开拓商莫得退款，也莫得疏浚屋子给吴先生，吴先生怀疑开拓商是坏心欺骗。

南皆记者屡次尝试干系开拓商，均莫得任何回复，不接电话，不复书息。

大亚湾房管局关联肃穆东说念主评释，这个项目的开拓商债务缠身，还有业主相同吴先生，付了首付合同草签以后也莫得备案，被总包方和开拓商之间的官法律评释院施行走了，法院径直从系统查封。

讼师提出，购房者与开拓商缔结的购房合同只具有债权遵守，业主不错征集字据走法律评释关键，要求开拓商承担失约毁伤补偿拖累。

交了27万首付款买屋子，半途发现业主换东说念主了

交了27万多的首付款，也缔结了预售合同，房管局的系统领悟已草签，但屋子的权属登记确是其他东说念主名字。

惠阳淡水的吴先生近期向南皆投诉称，其在2021年11月15、16日，分三笔转账累计27万多，给大亚湾家和大厦名目开拓商大亚湾南鑫实业有限公司，购买了该名目1单位1101号83.06平时米户型单位，交完首付款或然跟开拓商缔结了预售合同，但在2021年10月，发现这套屋子里面有装修材料，找开拓商证据，开拓商评释屋子卖错了，容许的疏浚、退款一直不落实，当今电话也不接。

吴先生提供的付款凭据是开拓商给出的3张收条， 其中2021年11月15日两张收条均是5万元，一张收条领悟是家和大厦1101号房定金，另一张领悟的则是屋子的部分首付款，另一张11月16日收条领悟， 是170560元首付款，三张收条累计金额共27.05万元。

草签合同领悟，吴先生购买的家和大厦房源面积83.06平时米，单价10843元/平时米，总价90.05万元。按照合同商定，首付款除外的余款63万元，需要向惠州农村买卖银行大亚湾支行央求贷款支付。

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吴先生示意，在2021年11月份首付款交完后，就一直催促开拓商办理网签和银行按揭手续，吴先生提供的一份给开拓商关联肃穆东说念主的聊天记载领悟，2021年12月份，曾三次催促开拓商关联拖累东说念主连络办理银行按揭以及网签的关联情况，开拓商回复，等于等齐备备案验收之后即可办理网签手续，“不论怎样问，开拓商就说，等齐备备案完成后，就不错网签，问办理按揭的本事，开拓商也一直说等文告。”

一份领悟日历为2022年1月份，从惠民之家查询的家和大厦1栋1单位1101号房源的现象照实是草签。

但在2022年10月份，吴先生去查看屋子的时候，发现此前莫得装门的1101号房，也曾装好了大门，盛开门之后，发现里面也曾摆放了一批非我方摆放的建筑材料，就怀疑我方的屋子也曾转卖给别东说念主了。

在开拓商处吴先生得到了确信的陈诉，吴先生或然连络因何草签之后，还能卖给别东说念主，“开拓商的责任主说念主员文告，说莫得雇主的指导，不可能这么作念，具体你去问雇主。”

吴先生找到开拓商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，雇主称是卖错了屋子，会在半个月之内处理好的，但从2022年12 月份于今依然是一直拖着不处理，“我的诉求等于要不给屋子，要不退钱。”

已左券抵扣给承建商的房源，被开拓商二次销售

鉴于开拓商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，屡次不完了容许，不处理，不退款的事实，吴先生找到了大亚湾房管局投诉反应此事，吴先生才知说念，家和大厦1101号房早也曾登记在其他东说念主名下。

一份2022年12月19日，由大亚湾东说念主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性文告书领悟，对于央求施行东说念主长沙市建筑装配工程公司、惠州大亚湾祥悦实业有限公司与被施行东说念主惠州大亚湾南鑫实业有限公司建树工程合同纠纷一案，本院作出的 (2021) 粤 1391 民初5040 号民事长入书也曾发生法律遵守。

吴先生此前购买的家和大厦1单位 1101 房(面积 83.06 平时米)的房屋产权登记到谭福良名下，除开吴先生的房源外，被施行的还有家和大厦另外10套房源。

让吴先生怀疑开拓商坏心骗取的字据还有现家和大厦1101号房业主，转发给吴先生的一份长沙市建筑装配工程公司和大亚湾南鑫实业有限公司缔结的妥协左券书，左券书缔结本事领悟是2021年11月3日，一共9套房源，其中1单位4套，二单位5套，抵扣表领悟，共计9套房源累计861.27万元。

吴先生说，1单位1101房11月3日开拓商就与承建商详情抵扣工程款的，11月16又在缔结合同在卖，这分明是骗取活动，“怀疑这等于一个圈套，开拓商明知说念这套屋子也曾抵扣给承建商，还专门再卖给我，是坏心骗取。”

南皆记者尝试干系家和大厦的开拓商，大亚湾南鑫实业有限公法律评释东说念主代表余小海，屡次尝试电话，短信攀附，但范畴发稿之时，均莫得得到任何回复。

部门回复：

草签合临幸屋权属上不属于业主，法院径直强制施行了

针对吴先生的投诉，家和大厦1单位1101号房源，也曾领悟草签，为何还被强行划走登记在他东说念主名下的问题，大亚湾房管局关联肃穆东说念主评释，购房主说念主合同草签以后，若未实时网签备案的话，不成受到法律的保护，被法院因为总包方和开拓商之间的工程款纠纷问题强制施行了。

南皆记者通过惠民之家网站查询，领悟大亚湾家和大厦1单位1101号房源也并未备案，而是不可售典质现象。

大亚湾不动产登记中心登记效果查询领悟，家和大厦1单位1101号房源是依据法院秘书进行登记，登记房屋产权的本事为2022年12月26日，随后产权东说念主在2023年2月份在交通银行惠州分行办理了典质登记。

2022年12月19日，由大亚湾东说念主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性文告书领悟，因为建树工程合同纠纷一案，累谋略扣了包括吴先生购买的在内的家和大厦的11套房源。

上述肃穆东说念主评释，草签的商品房买卖合同只对当事东说念主两边具有一定的敛迹性，由当事东说念主两边草签的合同，无法反抗法院强制施行以及善意得回的第三方。“这个项目的开拓商债务缠身，还有和吴先生相同的购房者，付了首付，莫得网签，也被法院强制施行走了。”

讼师说法：

草签合临幸屋系数权仍是开拓商，可要求开拓商承担失约补偿拖累

广东国晖(惠州)讼师事务所结伴东说念主曾环钦讼师评释，吴先生商品房预售案件中典型的纠纷类型，亦然咱们俗称的“一房二卖”“卖典质房”。这类案件主要特征皆是购房者只与开拓商进行了草签，而未实时进行网签，导致该房也曾出售的现象未能公示，不成产生反抗第三东说念主的遵守，在这种情况下，如若开拓商将房屋卖给第三东说念主或在建工程典质权东说念主请务实现典质权，领先的购房者皆不成见识我方是房屋的“系数权东说念主”反抗第三东说念主，因为该房屋的系数权东说念主仍是开拓商，开拓商不错解放处理房屋，领先的购房者与开拓商缔结的购房合同只具有债权遵守，其无法反抗开拓商贬责房屋的物权活动，根据民法典物债区别原则，一房二卖合同均灵验，已办理过户诊治登记的情况下，房屋归已办理产权登记的后购房者系数。

因开拓商组成履行不成，领先购房者无法得回房屋系数权，也无法要求开拓商陆续履行合同，只可要求其承担失约毁伤补偿拖累。最高院2023年发布了《能手民法院对于商品房破费者职权保护问题的批复》（法释〔2023〕1号），第三条限定：“在房屋不成委用且无试验委用可能的情况下，商品房破费者见识价款返还请求权优先于建树工程价款优先受偿权、典质权以过火他债权的，东说念主民法院应当给予守旧。”，该限定更优先地保护了购房者请求返还购房款的请求权。

曾环钦讼师提出，购房者在缔结购房合同前，一定要去当地的商品房信息公示系统查看房屋的法律现象，在缔结合同后也要实时进行网签备案，如若条目允许也不错进行预报登记，若购房者可怜碰到一房二卖的情形，不错先和开拓商协商更换房屋并实时办理网签、过户登记手续，如若开拓商不予合营，不错网络认购单、购房合同、转账记载、聊天记载等字据通过告状看重我方正当权益。

采写 ： 南皆记者  蒋奇政

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